公益捐赠必威Betway✿★ღ。茶叶种植✿★ღ，必威Betway中文网页✿★ღ。厨房和卫生间的墙砖大面积空鼓✿★ღ，部分已经脱落✿★ღ；墙面✿★ღ、顶面腻子不平且多处污损✿★ღ；空调开关面板安装不正✿★ღ，踢脚线多处漏缝前不久✿★ღ，四川成都的王女士满心欢喜去收房✿★ღ，没想到竟收到了这样的精装房✿★ღ。

　　不少购买精装房的业主都有过和王女士类似的遭遇✿★ღ。《法治日报》记者近日采访发现✿★ღ，因精装房货不对板✿★ღ、漏水渗水✿★ღ、甲醛超标等引发的消费投诉和诉讼层出不穷✿★ღ。当消费者试图依法维权时✿★ღ，往往容易遭遇“踢皮球”✿★ღ，深陷维权困境✿★ღ。

　　根据《商品住宅装修一次到位实施导则》✿★ღ，在交房屋钥匙前✿★ღ，精装房的所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成✿★ღ，厨房和卫生间的基本设备须全部安装完成✿★ღ。

　　受访专家认为✿★ღ，工期紧张✿★ღ、施工质量监督不到位等原因✿★ღ，导致一些精装房存在各种各样的质量问题✿★ღ；须建立更加严格的监管和惩罚制度✿★ღ，加大相关部门的执法力度✿★ღ，严厉打击开发商在建设过程中恶意违约✿★ღ、偷工减料等违法违规行为✿★ღ。同时✿★ღ，通过提高从业者素质✿★ღ、加强行业自律与协作等betway88必威手机网页版✿★ღ，更好地保障购房者合法权益✿★ღ，推动整个行业健康发展✿★ღ。

　　“精装房不用花时间去装修✿★ღ，省钱又省力”“购房赠送精装修betway88必威手机网页版✿★ღ，每平方米5000元标准”记者注意到✿★ღ，精装交付成了不少楼盘的卖点✿★ღ，多地开发商打出类似广告✿★ღ。

　　长期关注房地产领域的北京京本律师事务所主任连大有介绍✿★ღ，有些地方大力推广精装房主要是为了公共利益✿★ღ，即房屋毛坯交付后✿★ღ，业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵害✿★ღ，或者出现建筑施工安全✿★ღ、建筑垃圾污染环境等问题✿★ღ。

　　随着精装房交付在行业内日渐盛行betway88必威手机网页版✿★ღ，多地近年来陆续出台商品房精装修标准✿★ღ，要求样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致dnf武者✿★ღ。《商品房销售管理办法》也规定✿★ღ，未在合同中明确说明商品房的交付标准是否与样板房一致的✿★ღ，实际交付的商品房应当与样板房一致✿★ღ。

　　然而记者在调查过程中发现✿★ღ，有些开发商为了吸引购房者✿★ღ，对外宣传时会把精装房的装修标准夸大或是虚报装修标准✿★ღ，不少业主收房后发现降标减配✿★ღ、货不对板✿★ღ，实际收到的房屋和起初看到的样板间大相径庭✿★ღ。

　　浙江杭州的“90后”童女士就遇到了这样的情况✿★ღ。两年前购房时✿★ღ，开发商宣称“房子属于豪装✿★ღ，可以拎包入住”✿★ღ，装修标准是每平方米4000多元dnf武者✿★ღ。想着收房后就能直接入住✿★ღ，省时省力✿★ღ，童女士果断购买了一套120平方米的三居室✿★ღ。按上述标准✿★ღ，装修费就有50万元✿★ღ。

　　今年5月✿★ღ，童女士终于等来了属于自己的新房✿★ღ，却在收房时发现装修风格✿★ღ、质量标准等都与开发商此前宣传的完全不一样✿★ღ。比如房间整体装修风格偏灰暗✿★ღ，客厅墙布颜色太深✿★ღ，显得非常黑✿★ღ；卫生间防水没有做好✿★ღ，门框也未灌浆✿★ღ；部分家具品牌与原先宣传的不符✿★ღ；阳台有扇窗户开关时不灵活最终betway88必威手机网页版✿★ღ，她决定将精装房“推倒重来”✿★ღ，重新装修✿★ღ。

　　“拎包入住不仅是开发商对精装房的宣传✿★ღ，也是业主对精装房的美好期待✿★ღ。然而✿★ღ，买精装房变成了开盲盒✿★ღ，你都不知道打开的是惊喜还是惊吓✿★ღ。”童女士感慨道✿★ღ。

　　广东惠州的吴先生也颇有同感✿★ღ。两年前✿★ღ，他看完精装修样板房后十分满意✿★ღ，当场就付了定金✿★ღ。结果今年房屋交付时✿★ღ，实际的样子与样板房相去甚远✿★ღ：房屋空间不够敞亮✿★ღ，此前承诺的家具品牌变成了其他不知名品牌✿★ღ，有的柜子还发潮变形了✿★ღ。

　　连大有也注意到✿★ღ，有些开发商在售卖精装房的时候✿★ღ，一般会在样板间旁公示精装标准和实际交付标准✿★ღ，但对于产品型号却模糊不说✿★ღ，有些会写上“同档次品牌”✿★ღ，还有部分开发商会在样板间作出说明“请以实际交付为准”✿★ღ。

　　“这就容易出现样板间里全是大品牌的高端产品✿★ღ，交付时却变成同等品牌或同档次品牌中低端款的情况✿★ღ。”连大有说✿★ღ，同一品牌✿★ღ，不同产品之间的差价非常大✿★ღ。一些开发商都有自己品牌的定制渠道✿★ღ，货品编号在大众购物平台上根本无法查询✿★ღ，自然没办法得知具体的价位✿★ღ。

　　连大有告诉记者✿★ღ，除了用材用料降标减配✿★ღ、虚假宣传外✿★ღ，一些精装房还存在质量问题✿★ღ，比如漏水✿★ღ、墙体开裂✿★ღ、墙布鼓包✿★ღ、门窗破损等✿★ღ。

　　河北石家庄的刘先生此前购买了一套精装房✿★ღ。收房前✿★ღ，他请来专业的验房师验房✿★ღ，结果发现房屋问题不少✿★ღ，比如全屋墙面均存在颗粒物✿★ღ、划痕✿★ღ、破损✿★ღ、沙眼等dnf武者✿★ღ，“墙面根本不能细看✿★ღ，从上到下全是坑坑洼洼”✿★ღ。此外✿★ღ，衣柜✿★ღ、卫生间✿★ღ、阳台✿★ღ、窗户等都存在不同程度的问题✿★ღ。

　　江苏南京汪女士的验房结果更加令人糟心✿★ღ。验房师撬开屋内过道的地砖✿★ღ，砖下已有一小摊积水✿★ღ，墙面出现了大面积的阴湿痕迹✿★ღ，管道和防水都存在问题✿★ღ。

　　还有受访业主反映✿★ღ，其刚收的精装房存在甲醛超标等问题✿★ღ，“本来买精装房就是图个省心✿★ღ，结果遇到各种问题✿★ღ，反而更加烦心了”✿★ღ。

　　广东合拓律师事务所律师吴梦凯认为✿★ღ，一是部分开发商为了追求更高利润✿★ღ，压缩了装修预算✿★ღ，导致装修材料质量下降✿★ღ，使用不符合标准的建材或者采用次品✿★ღ；二是缺乏严格的监管和惩罚机制✿★ღ，开发商可以侥幸通过验收✿★ღ，这就使得开发商没有动力提高装修质量✿★ღ。

　　“房屋精装修问题不同于房屋质量问题✿★ღ，而是装修过程中所使用的建筑材料存在问题✿★ღ，比如偷工减料✿★ღ、以次充好等✿★ღ。在一些地方✿★ღ，主管部门核发商品房交付许可证时✿★ღ，一般仅以毛坯商品房的交付标准为依据✿★ღ，只要毛坯房不存在问题✿★ღ，就具备法定的交房条件dnf武者✿★ღ，精装修的材料是否合格✿★ღ、是否符合入住使用的标准✿★ღ，并不属于监管范围✿★ღ，这实际上降低了交付标准✿★ღ。”吴梦凯说✿★ღ。

　　在北京中凯（杭州）律师事务所律师陈强看来✿★ღ，精装房问题频发的关键是精装修标准不明晰✿★ღ，让不法开发商钻了空子✿★ღ。

　　2019年1月1日起✿★ღ，我国首个以消费者需求为导向✿★ღ、对全装修房装修品质和性能进行评价的团体标准《住宅全装修评价标准》实施✿★ღ。“但该标准并非国家强制性标准✿★ღ，对开发商缺乏约束力✿★ღ。”陈强说✿★ღ。

　　他注意到betway88必威手机网页版✿★ღ，有的开发商还会利用精装修的名头✿★ღ，先变相提高备案价格✿★ღ，再进行减配交付✿★ღ，以此完成实际上的“涨价”✿★ღ，逃避政策监管✿★ღ。而在购房合同中✿★ღ，开发商往往会模糊装修细节✿★ღ，等交付时消费者发现问题✿★ღ，也难以拿出有力的证据进行维权✿★ღ。

　　他解释道✿★ღ，现实中✿★ღ，精装房时常出现的水电排线混乱✿★ღ、软装偷工减料✿★ღ、材料不环保✿★ღ、细节不到位等问题✿★ღ，因为多涉及隐蔽工程✿★ღ，不仅不易察觉✿★ღ，还很难认定✿★ღ；漏水问题✿★ღ，究竟是房子建设问题还是装修问题✿★ღ，责任比较难划分✿★ღ；不同价格应该对应什么样的装修标准✿★ღ，实践中也比较难认定✿★ღ。

　　“此外✿★ღ，很多消费者购买精装房的一个重要参考是样板房✿★ღ，但开发商销售完商品房后✿★ღ，往往会拆除样板房✿★ღ。如果后续消费者在收房时发现问题✿★ღ，要想举证并不容易✿★ღ。”连大有说✿★ღ。

　　陈强还注意到✿★ღ，在购房合同中✿★ღ，开发商往往会模糊装修细节✿★ღ，等交付时消费者发现问题✿★ღ，再来维权往往为时已晚✿★ღ。

　　吴梦凯也提出✿★ღ，这类消费维权往往需要专业的建筑装修知识✿★ღ，而很多消费者并不具备这些知识✿★ღ。并且出现问题后✿★ღ，开发商✿★ღ、施工单位✿★ღ、物业公司三方因责任边界不清✿★ღ，容易互相“踢皮球”✿★ღ，导致消费者维权难度变大✿★ღ。

　　记者注意到✿★ღ，2019年✿★ღ，江苏省高级人民法院民事审判第六庭印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》✿★ღ。江苏南京也曾于2019年✿★ღ、2020年发布关于商品住房装修方面的新政✿★ღ，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格✿★ღ，规定样板间硬装部分必须与交付一致✿★ღ，让购房者“所见即所得”✿★ღ，明确全装修✿★ღ、升级装修标准等条款✿★ღ。

　　“与毛坯房不同✿★ღ，精装修涉及的装饰装修标准或者配套家电标准✿★ღ，不同的精装修楼盘有不同的合同约定✿★ღ，很难以一个验收标准对所有楼盘进行验收✿★ღ。”吴梦凯呼吁✿★ღ，出台地方性精装修房规定和地方标准dnf武者✿★ღ，明确装修质量✿★ღ、细化各类装修问题的赔偿标准✿★ღ，为化解此类纠纷提供法律依据✿★ღ。

　　连大有建议✿★ღ，建立更加严格的监管和惩罚制度✿★ღ，加大相关部门的巡查力度和执法力度✿★ღ，严厉打击开发商在成品住房开发建设过程中恶意违约✿★ღ、偷工减料等违法违规行为✿★ღ。

　　吴梦凯提醒消费者✿★ღ，在签订预售合同时✿★ღ，一定要有自我保护意识✿★ღ，在预售合同中应要求开发商详细列出“精装修清单”✿★ღ，写明瓷砖betway88必威手机网页版✿★ღ、地板dnf武者✿★ღ、电器开关✿★ღ、整体橱柜等主要部分的材料✿★ღ、品牌等内容✿★ღ，并约定赔偿责任✿★ღ。

　　“为了提高精装房的质量✿★ღ，还需进一步提高从业者的素质和技术水平✿★ღ，同时加强行业内部的自律与协作✿★ღ，共同推动整个行业健康发展✿★ღ。”陈强说✿★ღ。