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2024-10-18 来源:必威betway入口茶业集团有限公司
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  公益捐赠必威Betway✿★ღ。茶叶种植✿★ღ,必威Betway中文网页✿★ღ。厨房和卫生间的墙砖大面积空鼓✿★ღ,部分已经脱落✿★ღ;墙面✿★ღ、顶面腻子不平且多处污损✿★ღ;空调开关面板安装不正✿★ღ,踢脚线多处漏缝前不久✿★ღ,四川成都的王女士满心欢喜去收房✿★ღ,没想到竟收到了这样的精装房✿★ღ。

  不少购买精装房的业主都有过和王女士类似的遭遇✿★ღ。《法治日报》记者近日采访发现✿★ღ,因精装房货不对板✿★ღ、漏水渗水✿★ღ、甲醛超标等引发的消费投诉和诉讼层出不穷✿★ღ。当消费者试图依法维权时✿★ღ,往往容易遭遇“踢皮球”✿★ღ,深陷维权困境✿★ღ。

  根据《商品住宅装修一次到位实施导则》✿★ღ,在交房屋钥匙前✿★ღ,精装房的所有功能空间的固定面须全部铺装或粉刷完成✿★ღ,厨房和卫生间的基本设备须全部安装完成✿★ღ。

  受访专家认为✿★ღ,工期紧张✿★ღ、施工质量监督不到位等原因✿★ღ,导致一些精装房存在各种各样的质量问题✿★ღ;须建立更加严格的监管和惩罚制度✿★ღ,加大相关部门的执法力度✿★ღ,严厉打击开发商在建设过程中恶意违约✿★ღ、偷工减料等违法违规行为✿★ღ。同时✿★ღ,通过提高从业者素质✿★ღ、加强行业自律与协作等betway88必威手机网页版✿★ღ,更好地保障购房者合法权益✿★ღ,推动整个行业健康发展✿★ღ。

  “精装房不用花时间去装修✿★ღ,省钱又省力”“购房赠送精装修betway88必威手机网页版✿★ღ,每平方米5000元标准”记者注意到✿★ღ,精装交付成了不少楼盘的卖点✿★ღ,多地开发商打出类似广告✿★ღ。

  长期关注房地产领域的北京京本律师事务所主任连大有介绍✿★ღ,有些地方大力推广精装房主要是为了公共利益✿★ღ,即房屋毛坯交付后✿★ღ,业主在装修过程中有可能造成对小区其他业主安宁权利的侵害✿★ღ,或者出现建筑施工安全✿★ღ、建筑垃圾污染环境等问题✿★ღ。

  随着精装房交付在行业内日渐盛行betway88必威手机网页版✿★ღ,多地近年来陆续出台商品房精装修标准✿★ღ,要求样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致dnf武者✿★ღ。《商品房销售管理办法》也规定✿★ღ,未在合同中明确说明商品房的交付标准是否与样板房一致的✿★ღ,实际交付的商品房应当与样板房一致✿★ღ。

  然而记者在调查过程中发现✿★ღ,有些开发商为了吸引购房者✿★ღ,对外宣传时会把精装房的装修标准夸大或是虚报装修标准✿★ღ,不少业主收房后发现降标减配✿★ღ、货不对板✿★ღ,实际收到的房屋和起初看到的样板间大相径庭✿★ღ。

  浙江杭州的“90后”童女士就遇到了这样的情况✿★ღ。两年前购房时✿★ღ,开发商宣称“房子属于豪装✿★ღ,可以拎包入住”✿★ღ,装修标准是每平方米4000多元dnf武者✿★ღ。想着收房后就能直接入住✿★ღ,省时省力✿★ღ,童女士果断购买了一套120平方米的三居室✿★ღ。按上述标准✿★ღ,装修费就有50万元✿★ღ。

  今年5月✿★ღ,童女士终于等来了属于自己的新房✿★ღ,却在收房时发现装修风格✿★ღ、质量标准等都与开发商此前宣传的完全不一样✿★ღ。比如房间整体装修风格偏灰暗✿★ღ,客厅墙布颜色太深✿★ღ,显得非常黑✿★ღ;卫生间防水没有做好✿★ღ,门框也未灌浆✿★ღ;部分家具品牌与原先宣传的不符✿★ღ;阳台有扇窗户开关时不灵活最终betway88必威手机网页版✿★ღ,她决定将精装房“推倒重来”✿★ღ,重新装修✿★ღ。

  “拎包入住不仅是开发商对精装房的宣传✿★ღ,也是业主对精装房的美好期待✿★ღ。然而✿★ღ,买精装房变成了开盲盒✿★ღ,你都不知道打开的是惊喜还是惊吓✿★ღ。”童女士感慨道✿★ღ。

  广东惠州的吴先生也颇有同感✿★ღ。两年前✿★ღ,他看完精装修样板房后十分满意✿★ღ,当场就付了定金✿★ღ。结果今年房屋交付时✿★ღ,实际的样子与样板房相去甚远✿★ღ:房屋空间不够敞亮✿★ღ,此前承诺的家具品牌变成了其他不知名品牌✿★ღ,有的柜子还发潮变形了✿★ღ。

  连大有也注意到✿★ღ,有些开发商在售卖精装房的时候✿★ღ,一般会在样板间旁公示精装标准和实际交付标准✿★ღ,但对于产品型号却模糊不说✿★ღ,有些会写上“同档次品牌”✿★ღ,还有部分开发商会在样板间作出说明“请以实际交付为准”✿★ღ。

  “这就容易出现样板间里全是大品牌的高端产品✿★ღ,交付时却变成同等品牌或同档次品牌中低端款的情况✿★ღ。”连大有说✿★ღ,同一品牌✿★ღ,不同产品之间的差价非常大✿★ღ。一些开发商都有自己品牌的定制渠道✿★ღ,货品编号在大众购物平台上根本无法查询✿★ღ,自然没办法得知具体的价位✿★ღ。

  连大有告诉记者✿★ღ,除了用材用料降标减配✿★ღ、虚假宣传外✿★ღ,一些精装房还存在质量问题✿★ღ,比如漏水✿★ღ、墙体开裂✿★ღ、墙布鼓包✿★ღ、门窗破损等✿★ღ。

  河北石家庄的刘先生此前购买了一套精装房✿★ღ。收房前✿★ღ,他请来专业的验房师验房✿★ღ,结果发现房屋问题不少✿★ღ,比如全屋墙面均存在颗粒物✿★ღ、划痕✿★ღ、破损✿★ღ、沙眼等dnf武者✿★ღ,“墙面根本不能细看✿★ღ,从上到下全是坑坑洼洼”✿★ღ。此外✿★ღ,衣柜✿★ღ、卫生间✿★ღ、阳台✿★ღ、窗户等都存在不同程度的问题✿★ღ。

  江苏南京汪女士的验房结果更加令人糟心✿★ღ。验房师撬开屋内过道的地砖✿★ღ,砖下已有一小摊积水✿★ღ,墙面出现了大面积的阴湿痕迹✿★ღ,管道和防水都存在问题✿★ღ。

  还有受访业主反映✿★ღ,其刚收的精装房存在甲醛超标等问题✿★ღ,“本来买精装房就是图个省心✿★ღ,结果遇到各种问题✿★ღ,反而更加烦心了”✿★ღ。

  广东合拓律师事务所律师吴梦凯认为✿★ღ,一是部分开发商为了追求更高利润✿★ღ,压缩了装修预算✿★ღ,导致装修材料质量下降✿★ღ,使用不符合标准的建材或者采用次品✿★ღ;二是缺乏严格的监管和惩罚机制✿★ღ,开发商可以侥幸通过验收✿★ღ,这就使得开发商没有动力提高装修质量✿★ღ。

  “房屋精装修问题不同于房屋质量问题✿★ღ,而是装修过程中所使用的建筑材料存在问题✿★ღ,比如偷工减料✿★ღ、以次充好等✿★ღ。在一些地方✿★ღ,主管部门核发商品房交付许可证时✿★ღ,一般仅以毛坯商品房的交付标准为依据✿★ღ,只要毛坯房不存在问题✿★ღ,就具备法定的交房条件dnf武者✿★ღ,精装修的材料是否合格✿★ღ、是否符合入住使用的标准✿★ღ,并不属于监管范围✿★ღ,这实际上降低了交付标准✿★ღ。”吴梦凯说✿★ღ。

  在北京中凯(杭州)律师事务所律师陈强看来✿★ღ,精装房问题频发的关键是精装修标准不明晰✿★ღ,让不法开发商钻了空子✿★ღ。

  2019年1月1日起✿★ღ,我国首个以消费者需求为导向✿★ღ、对全装修房装修品质和性能进行评价的团体标准《住宅全装修评价标准》实施✿★ღ。“但该标准并非国家强制性标准✿★ღ,对开发商缺乏约束力✿★ღ。”陈强说✿★ღ。

  他注意到betway88必威手机网页版✿★ღ,有的开发商还会利用精装修的名头✿★ღ,先变相提高备案价格✿★ღ,再进行减配交付✿★ღ,以此完成实际上的“涨价”✿★ღ,逃避政策监管✿★ღ。而在购房合同中✿★ღ,开发商往往会模糊装修细节✿★ღ,等交付时消费者发现问题✿★ღ,也难以拿出有力的证据进行维权✿★ღ。

  他解释道✿★ღ,现实中✿★ღ,精装房时常出现的水电排线混乱✿★ღ、软装偷工减料✿★ღ、材料不环保✿★ღ、细节不到位等问题✿★ღ,因为多涉及隐蔽工程✿★ღ,不仅不易察觉✿★ღ,还很难认定✿★ღ;漏水问题✿★ღ,究竟是房子建设问题还是装修问题✿★ღ,责任比较难划分✿★ღ;不同价格应该对应什么样的装修标准✿★ღ,实践中也比较难认定✿★ღ。

  “此外✿★ღ,很多消费者购买精装房的一个重要参考是样板房✿★ღ,但开发商销售完商品房后✿★ღ,往往会拆除样板房✿★ღ。如果后续消费者在收房时发现问题✿★ღ,要想举证并不容易✿★ღ。”连大有说✿★ღ。

  陈强还注意到✿★ღ,在购房合同中✿★ღ,开发商往往会模糊装修细节✿★ღ,等交付时消费者发现问题✿★ღ,再来维权往往为时已晚✿★ღ。

  吴梦凯也提出✿★ღ,这类消费维权往往需要专业的建筑装修知识✿★ღ,而很多消费者并不具备这些知识✿★ღ。并且出现问题后✿★ღ,开发商✿★ღ、施工单位✿★ღ、物业公司三方因责任边界不清✿★ღ,容易互相“踢皮球”✿★ღ,导致消费者维权难度变大✿★ღ。

  记者注意到✿★ღ,2019年✿★ღ,江苏省高级人民法院民事审判第六庭印发《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》✿★ღ。江苏南京也曾于2019年✿★ღ、2020年发布关于商品住房装修方面的新政✿★ღ,规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格✿★ღ,规定样板间硬装部分必须与交付一致✿★ღ,让购房者“所见即所得”✿★ღ,明确全装修✿★ღ、升级装修标准等条款✿★ღ。

  “与毛坯房不同✿★ღ,精装修涉及的装饰装修标准或者配套家电标准✿★ღ,不同的精装修楼盘有不同的合同约定✿★ღ,很难以一个验收标准对所有楼盘进行验收✿★ღ。”吴梦凯呼吁✿★ღ,出台地方性精装修房规定和地方标准dnf武者✿★ღ,明确装修质量✿★ღ、细化各类装修问题的赔偿标准✿★ღ,为化解此类纠纷提供法律依据✿★ღ。

  连大有建议✿★ღ,建立更加严格的监管和惩罚制度✿★ღ,加大相关部门的巡查力度和执法力度✿★ღ,严厉打击开发商在成品住房开发建设过程中恶意违约✿★ღ、偷工减料等违法违规行为✿★ღ。

  吴梦凯提醒消费者✿★ღ,在签订预售合同时✿★ღ,一定要有自我保护意识✿★ღ,在预售合同中应要求开发商详细列出“精装修清单”✿★ღ,写明瓷砖betway88必威手机网页版✿★ღ、地板dnf武者✿★ღ、电器开关✿★ღ、整体橱柜等主要部分的材料✿★ღ、品牌等内容✿★ღ,并约定赔偿责任✿★ღ。

  “为了提高精装房的质量✿★ღ,还需进一步提高从业者的素质和技术水平✿★ღ,同时加强行业内部的自律与协作✿★ღ,共同推动整个行业健康发展✿★ღ。”陈强说✿★ღ。